Машино-место в MOMENTS: закон и что учесть по очередям

Обновлено 01.09.2026

В MOMENTS подземный паркинг предусмотрен в каждой из трёх очередей строительства. Ниже — как машино-место оформляется по закону как отдельный от квартиры объект недвижимости и что важно уточнить именно из-за того, что квартал строится очередями.

Машино-место — отдельный объект права

С 1 января 2017 года машино-место в российском праве — самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером, а не доля в общей собственности на паркинг. Норма пришла с Федеральным законом № 315-ФЗ, который изменил Гражданский кодекс и закон о государственной регистрации недвижимости. Место на паркинге обозначается разметкой на полу, а не капитальными стенами, но юридически это полноценный объект: его можно купить и продать отдельно от квартиры, заложить в банке под ипотеку, передать по наследству.

Паркинг в MOMENTS

Квартал строится тремя очередями, и подземный паркинг предусмотрен в каждой из них — то есть у каждой очереди будет собственный паркинг, а не один общий на весь квартал сразу. Первая очередь уже введена в эксплуатацию, передача ключей резидентам началась в марте 2026 года — соответственно, паркинг первой очереди уже должен быть доступен фактически. Вторая очередь по декларации вводится до 30 августа 2027 года, срок по третьей застройщик FORMA пока не публикует. Точные характеристики паркинга — число машино-мест, размеры, наличие зарядных станций для электромобилей — в открытых материалах проекта не детализированы по каждой очереди отдельно, это стоит уточнять в отделе продаж под конкретный корпус.

Какой документ подтверждает право на место

По первой очереди, уже введённой в эксплуатацию, выписка из ЕГРН на машино-место может быть оформлена уже сейчас. По второй и третьей очередям право пока подтверждает договор долевого участия с указанием объекта — выписка ЕГРН появится только после их собственного ввода в эксплуатацию.

Что проверить в договоре на машино-место

Первое — к какой именно очереди относится машино-место: если лот в квартире относится к одной очереди, а свободное место есть только в паркинге другой, это разные объекты с разными сроками сдачи, и совмещать их напрямую не получится. Второе — оформляется ли машино-место отдельным договором долевого участия, со своим номером объекта в проектной декларации соответствующей очереди. Третье — присвоение кадастрового номера происходит при постановке дома на кадастровый учёт после ввода в эксплуатацию: для первой очереди эта процедура уже должна быть пройдена, для второй и третьей — привязана к их собственным срокам ввода.

Норматив размера места

Минимальный и максимальный размер машино-места в России задан приказом Минэкономразвития: не менее 5,3 на 2,5 метра и не более 6,2 на 3,6 метра — в этом диапазоне обязан спроектировать место любой застройщик, включая паркинги каждой из трёх очередей MOMENTS. Точные размеры мест по конкретной очереди стоит уточнять в отделе продаж, поскольку в открытых материалах проекта эта детализация не опубликована.

Машино-место и ипотека

Место можно включить в тот же ипотечный кредит, что и квартиру, оформив его отдельным пунктом договора, либо оплатить отдельно. Банки обычно требуют отдельную оценку машино-места как объекта залога — для готовой первой очереди это делается по уже существующему объекту, для второй и третьей оценка привязана к их собственным срокам ввода.

Как место покупают и продают отдельно от квартиры

Юридическая самостоятельность машино-места означает практическую гибкость: его можно приобрести не сразу вместе с квартирой, а позже, если вопрос с автомобилем на момент сделки не решён, — при условии, что в паркинге нужной очереди останутся свободные места. Точно так же место можно продать отдельно от квартиры, если авто больше не нужно, — сделка идёт как обычная продажа объекта недвижимости, без привязки к судьбе квартиры.

Почему это особенно важно в MOMENTS

Поскольку MOMENTS — квартал с тремя очередями и разными сроками сдачи, самая частая ошибка при покупке машино-места — предполагать, что оно «где-то в общем паркинге квартала», не уточняя привязку к конкретной очереди и подъезду. В проекте с одной очередью такой вопрос не возникает, а здесь стоит задавать его явно при бронировании.

Частые вопросы